购房者在买房时都会被需要先支付一些定金，还有一些开发商或者中介需要购房者先支付诚意金，说是可以随时退还，这是不是真的?其实，不少人或许还分不清定金和诚意金，其实二者是大不相同的，今天记者就来给大伙认认真真的区别一下。一块儿跟随记者看看，什么是定金?什么是诚意金?
1、定金
定金是有法律效力的。由于定金是合同一方当事人为了证明合同的成立，根据法律规定或者当事人的约定而缴纳的，在应该给付的数额内预先向他们出货肯定资金的担保形式。一般购房定金以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定出货定金的期限，定金合同从出货定金之日起生效。购房定金的数额应由房子买卖双方当事协商确定，但不能超越主合同标的额的20%。
签协议前是否应该交定金?
具备约束力是定金的一个优点，一旦交易双方有一方终止合同，都可以算作违约。比如你看中一套二手房了，好多人抢着要，早交定金就能获得跟卖家优先谈判的机会，假如双方谈成了，那样定金就可变定金，当然了，假如没谈成的话，那样定金也可退回。
因此，购房者在签协议前是可以交肯定金额的定金的。但记者要提醒购房者的是，在支付定金前，需要注意知道房子和卖房者的详细情况，需要中介公司或售房者出示真实有效的房地产证、身份证及授权委托书等证件。另外，看到委托书后，在出货定金时也应需要中介公司出具收取定金的收据，该收据要包含经办职员和中介企业的印章。只有购房者你多小心细心，才能防止陷入定金纠纷。
2、诚意金
诚意金是不具备法律效力的。诚意金其实是一种平时叫法，其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款，假如达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有购房意向的买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为知道决燃眉之急迅速回笼资金的一个方法。
因此，定金和诚意金是不同的。而且的性质是完全不一样的。定金是在签协议时或签协议前支付的肯定额度的资金，作为一种有效的担保方法，等于保证金，是受法律保护具备法律效力的，假如付定金一方不履约，定金不可以返还，假如收定金一方违约，定金则双倍返还。而诚意金不拥有法律属性，说白了是没一纸合同的。
以上便是记者今天为大伙总结的关于定金和诚意金的有关常识了。记者相信大伙对定金和诚意金肯定有了更深的认知。购房者要了解定金和诚意金是完全不同的两个名词。购房者在买房时必须要分了解二者，不要盲目缴纳。最后，记者期望本文能给你带来帮助。
