二零一六年2月2日中午，中央银行又出新政策，本人商业服务房贷现行政策再一次放开。不在实行“限购政策”对策的大城市，农村居民第一次购买普通住宅的盈利性本人住房贷款，正常状况下低首付款占比为25%，全国各地可往下波动五个点。换句话说，首套首付占比低可以减少至20%。
针对北京、上海等极少数仍实行“限购政策”对策的大城市，本人住房贷款现行政策按原需要实行。
如此一来，大伙算笔账，首套的首付款减少至20%之后，倘若买一套三百万元的房屋，月供要增加1818元，总体贷款利息的开支空出了14.25万余元。
该现行政策主如果一部分大城市的首套首付占比可以低减少到20%，而以前广泛为30%。二套房贷款，倘若首套房房贷款未付清的，首付占比可降至30%，以前现行政策道德底线是40%，有些区域实行的是50%。
因而，本次现行政策实行后，地域的住户购房，无论是首套房还是二套，首付占比可以减少5%-10%，对一些买房群体乃至可以做到20%。值得关心的是，它是继二零零六年6月将来，商业贷款低首付占比第一次重返二成。
总价格三百万首付降至20% 月供增加1818元
很多专业人士感觉，这一现行政策对推进买房者进入市场的影响大概困难非常大，因为首付减少，年利率不会改变的情况下，则代表着月供增加，还款银行的利息总金额也增加。
对首套而言，现阶段广泛享有85折的打折年利率4.165%，倘若一百万元的房屋，之前首付30%，需要三十万，每一个月月供4303元，20年总计付款贷款利息为33.27万余元。现在首付低要降至20%，仅需二十万，但每一个月月供增加到4918元，增加606元，总计贷款利息升至38.02万余元，增加4.75万余元，上涨幅度为14%。倘若买一套三百万元的房屋，月供要增加1818元，总体利息成本多了14.25万余元。
对二套房而言，由于房贷利率是基准年利率的1.1倍，因首付减少导致 月供和贷款利息提升的力度更高。一套一百万元的房屋，之前首付40%，需要四十万元，月供4090元，总利息成本38.15万元；现在首付降至30%，仅需三十万元，但月供需要4772元，多了682元，20年需要付款贷款利息44.52万余元，增加了6.36万余元，增长率为16.7%。倘若买的是一套三百万元的房屋，每一个月月供要增加2046元，总贷款利息要多开支18.98万余元。
中华房产顶尖投资剖析师张大伟感觉，从結果看来，这一现行政策仍未处置房产业需要的压根，针对买房者而言，贷款的年利率沒有减少，减少首付产生的是贷款工作重压的增加。从销售市场实质看来，因为首付减少刺激性进入市场的买房者总数比较有限。从心理状况方面看，会刺激性一波需要进入市场。
